Alquilar mi casa para irme de vacaciones: la nueva modalidad que se presenta como una oportunidad en la economía actual

Mientras se va acercando fin de año mucha gente empieza a pensar en las vacaciones de verano, los posibles lugares a donde podría ir, la cantidad de días y demás cuestiones relacionadas a la organización del viaje.

Pese a ello, año tras año los presupuestos se fueron ajustando por la situación económica actual, lo que generó que la posibilidad de tener vacaciones se vuelva mucho más complicado.

Frente a esta realidad, recientemente una nueva modalidad se volvió muy popular: Alquilar mi casa para irme de vacaciones. El Bonaerense charló con propietarios e inmobiliarias del conurbano para conocer más sobre esta nueva modalidad.

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Según detalla a este medio la agente inmobiliaria María José Castelli, esta práctica "arrancó en pandemia" y seguidamente agregó que "siempre estuvo, pero a partir de ahí fue donde más se empezó a usar el temporario".

Los dueños de propiedades, principalmente de la provincia de Buenos Aires, que cuentan con casas cerca de la costa o con un parque y una pileta, tienden a poner sus hogares en alquiler durante la temporada con el objetivo de juntar un poco más de dinero y darse unas merecidas vacaciones.

El agente inmobiliario Juan Carlos Valenti que opera en la zona norte de la provincia de Buenos Aires explica: "Para mí hay dos motivos por los que uno pone su casa en alquiler: el primero puede ser irse de vacaciones también o el segundo por necesidad económica que necesitan unos mangos más. Yo conozco de los dos casos".

Desde el lado del inquilino se vuelve una buena opción para no tener que gastar tanto dinero en unas vacaciones a lugares más alejados y les da la posibilidad de disfrutar del aire libre saliendo de sus hogares.

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Acerca de este punto, Castelli comenta: "Mucha gente vive en capital y busca un espacio verde, más que nada barrios cerrados, con seguridad, buscan quintas lugares para pasar en familia cerca de Buenos Aires".

¿Cuánto cuesta alquilar mi casa?

Sobre de los posibles valores que se manejan a la hora de alquilar una propiedad para disfrutar el verano, los agentes inmobiliarios detallaron:

"Yo estoy en Pilar y los temporarios se mueven más en departamentos, donde masomenos 500, 600 dólares en temporada, enero, febrero. Con muebles es un poco más caro. Con las casas depende el barrio entre 3, 5 y 13 mil dólares", explicó María Jose. En la misma línea, Juan Carlos declaró: "Hoy en día masomenos un alquiler por un mes de una casa para cuatro personas con un patio y una pileta cuesta entre 1.500 hasta 5.000 dólares, pero hay otras mucho más caras en función del barrio en el que se encuentre, las dimensiones de la casa y los servicios".

Del lado de los propietarios particulares está Marcelo, un vecino jubilado de la localidad de Don Torcuato, que pertenece al partido de Tigre, el cual alquila su casa durante todo el año. Según el vecino, para fijar el precio del alquiler, "compara llamando y averiguando cuánto están cobrando otras personas". A partir de ahí ponemos el precio. Yo estoy teniendo muchos gastos en mantener la casa pero tampoco puedo cobrar lo que yo quiera a la gente porque ni te viene sino. Y yo necesito de ese ingreso para poder pagar los gastos. Y agrega: "Pese a la situación económica que está viviendo el país yo tengo de acá a diciembre todo alquilado. También estoy cerrando gente para enero y ya tengo consultas para febrero"

Unos se van, y otros, vienen

La mayoría coincide en que quienes alquilan su casa lo hacen para despejar, escapar de la rutina y disfrutar unas vacaciones. Pero, ¿Quiénes lo hacen y a quienes les alquilan?

"Es cada vez más común encontrar gente que alquila su casa, incluso lo hacen dueños de casas que están en barrios privados. Yo noto que es una actividad que con el paso del tiempo se va acrecentando y más gente lo empieza a hacer, sobre todo en zona norte", indica el agente Valenti.

Y agrega: "Yo veo dos grandes grupos de los que deciden alquilar casas para el verano: aquella gente de departamento que busca tener unas vacaciones cerca de su domicilio, que quiere disfrutar de una pileta, jardín y demás"

Y por otro lado, según el agente, "la gente que trabaja durante enero y/o febrero y alquilan las casas para poder disfrutar de la temporada de verano mientras siguen con sus obligaciones mientras sus hijos pasean y descansan"

Marcelo, el jubilado propietario de una vivienda en Tigre, cuenta que: "Yo empecé a alquilar mi casa por un tema económico. Yo soy jubilado y obviamente que la jubilación no me alcanza, por eso hago esto, para que sea una ayuda para poder avanzar".

También, explicó que esta modalidad lo ayuda a "achicar los gastos" que debe afrontar como el pago de los servicios de luz, agua y abl, que aumentaron exponencialmente en el último año "Es una locura, pasé de pagar 25 mil pesos de luz el año pasado a 260 mil pesos de luz", lamenta.

Finalmente, reconoce que "a esta edad de mi vida me gustaría mucho poder viajar o hacer otras cosas pero tengo que hacer esto del alquiler temporal porque no me alcanza la plata sino".

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María José de MJ Castelli Brokers Inmobiliarios coincide en este punto y agrega que quienes toman estos alquileres temporarios son "gente que viene a la capital y lo busca para el finde, también personas del interior que necesitan venir a departamentos ya amueblados para trabajar, o por necesidad. Es una tendencia que se mueve todo el año".

¿Qué tengo que hacer para alquilar mi casa?

Gianfranco Zuin, agente inmobiliario de Century 21, que opera en La Ciudad de Buenos Aires y zona oeste, nos contó que los lugares más demandados son: Canning, las zonas de chacras cerca de Luján, Vicente Lopez y Olivos. Todos estos lugares comparten la misma característica: son barrios o casas quinta no tan alejados de La Ciudad, pero sí rodeados de ambientes más relajados y menos ruidosos que los de la capital.

En relación a lo que necesitas, Gianfranco enumera los pasos a tener en cuenta para alquilar tu vivienda: Armar un contrato por el tiempo estipulado, cobrar esos 15/30/40 días (o el tiempo estipulado) por adelantado y además, es tu derecho pedir el equivalente al alquiler para cubrir cualquier rotura o arreglo que sufra el inmueble. Lo que está en buen estado, debe permanecer así. Cabe aclarar que, si no ocurre ningún contratiempo, esa "garantía" se devuelve al inquilino.

Para corroborar el estado de tu hogar, Zuin afirma que debes sacar foto a cada rincón del mismo para la tranquilidad de ambas partes, esas imágenes se adjudican en el contrato junto con el texto: "se dejan adjunto las fotos de la propiedad, que indican que el inquilino toma conocimiento de la propiedad y debe devolverla en el mismo estado que se le entrega".

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Para finalizar, este es un ejemplo de la primera parte de un contrato de locación temporaria con inmuebles:

Entre, Nombre locador, con DNI: XX.XXX.XXX, con domicilio en; Domicilio del inmueble (Localidad, Calle, Altura, Piso,), en adelante denominado el LOCADOR, por una parte, y Nombre locatario, DNI XX.XXX.XXX, con domicilio Domicilio del locatario (Localidad, Calle, Altura, Piso,), de Nacionalidad Argentino, en adelante el LOCATARIO, se conviene en celebrar el presente contrato de Locación Temporaria, en razón de fines laborales, regido por las siguientes cláusulas, condiciones y anexos como: el inventario adjunto, que forma parte integral de este contrato.

Luego de leer este artículo, podemos afirmar que el hecho de alquilar mi casa para irme de vacaciones se ofrece como una excelente alternativa para ambas partes. Por empezar, a aquellos que irse de vacaciones a la costa atlántica o al interior argentino les representa un gasto muy difícil de solventar, relajarse unos días en alguna casa quinta del conurbano bonaerense puede ser una gran opción para desconectar y alejarse de la vorágine diaria. Por otro lado, si sos dueño de un inmueble en condiciones de arrendar, ya posees los datos suficientes para obtener otra fuente de ingreso en este verano 2025.